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【资讯】安信证券房地产已到底部行情将有20上行空间

发布时间:2020-10-17 00:49:34 阅读: 来源:油溶性咪唑啉厂家

安信证券:房地产已到底部 行情将有20%上行空间

安信证券:房地产已到底部 行情将有20%上行空间

近日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,宣布调整房地产信贷政策,主要思路是放松房贷政策,改善地产融资瓶颈。新政主要看点包括:还清首套房贷再贷算首套,取消非本地居民限贷政策和鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券。  具体措施包括重申首套房贷款利率下限为基准的0.7倍;放松首套房认定标准,认贷不认房;鼓励MBS等增强金融机构个人住房贷款投放能力;支持房地产开发企业的合理融资需求,开展房地产投资信托基金试点等。

对此,安信证券房地产行业分析师万知、何益臻认为,尽管央行放松完全符合市场预期,但也要清醒地认识到央行挤牙膏式的刺激完全只是为了托底,楼市不会因此走牛,只是底部被抬高。“今年以来房地产投资、销售数据持续恶化,8月房地产投资增速同比增13.2%,远低于去年全年的19.8%,房地产市场去行政化的压力越来越大。”  其次,安信证券认为,房地产销售回升是大概率事件。“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求,由于杠杆的提高,房价只要保持微涨,房产投资价值就较比较高。北京黄金周二手房中介业务繁忙,草根踩盘客户量也很高。销量在十月回升基本上没有任何问题。  分析师万知、何益臻认为,银行房贷不用担心额度也不用担心意愿,近几年头一次央行正式发文放松房贷,政治压力大,央行也鼓励放房贷手段非常多,本次明确提出的发展MBS就是长期解决银行惜贷房贷的根本之路。  安信证券认为,房地产市场基本进入底部区域,未来还有2-3个季度的库存消化期,之后整体供需平衡,房价开始逐步上涨,一线城市将提前。  由于目前商品房库存仍处在高位,各主流房企的去化策略仍是加快周转,以价换量为主,安信证券预计短期内新开工和房地产投资数据仍难以有大幅好转,但投资增速下滑趋势将得到遏制。  至于行业投资机会,安信证券指出,地产股会提前反应,预计本轮行情有20%空间,弹性较大的品种用三个维度选择,前期销售差、大户型产品居多、一二线城市。

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